赠予给父母的房子能抵押贷款吗?

赠予给父母的房子抵押贷款可能存在以下法律风险点，需引起重视。
1. 抵押权无效风险：若未办理抵押登记手续，根据《民法典》第四百零二条“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”，抵押权不生效，债权人无法就房产优先受偿。例如，您与父母签订抵押合同后未到不动产登记部门办理登记，若父母后期将房产出售，债权人无法主张对房产的权利。
2. 赠与合同被撤销导致产权纠纷风险：若赠与行为存在法定撤销情形（如父母不履行赠与合同约定的义务），您可能撤销赠与，导致房产产权归属产生争议，进而影响抵押贷款的有效性。例如，赠与合同约定父母需履行一定赡养义务，若父母未履行，您撤销赠与，此时已办理的抵押可能因产权变更而无效。
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针对赠予给父母的房子能否抵押贷款的问题，可依据相关法律规定进行具体分析。
根据《中华人民共和国民法典》（原物权法相关条款已整合）第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 赠予给父母的房子，若已完成过户登记，父母即取得房产所有权，依据《民法典》第三百九十五条“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押”，父母作为所有权人有权将房产抵押。若未过户，您仍为产权人，若要抵押需符合赠与合同约定及法律规定，且需确保未侵犯父母作为受赠人的期待权。综上，已过户的房产在父母同意下可抵押，未过户的需视产权归属及合同约定确定。
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赠予给父母的房子抵押贷款可能存在以下特殊情况或例外情形，需特别注意。
1. 父母为限制民事行为能力或无民事行为能力人：若父母因疾病等原因成为限制或无民事行为能力人，他们无法独立作出抵押房产的意思表示，需由其法定代理人（如子女）代为处理，但需提供相关证明文件并经法院认定，否则抵押行为可能无效。
2. 房产存在其他权利限制：若该房产已被设立居住权、或存在查封、扣押等情况，会影响抵押贷款的办理。例如，房产已被法院查封，此时无法办理抵押登记，金融机构也不会接受该房产作为抵押物。
3. 赠与行为存在法律瑕疵：若赠与合同是在欺诈、胁迫等情形下签订的，或违反法律强制性规定，赠与行为可能被撤销，房产产权恢复至您名下，已办理的抵押也可能因此无效。
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在处理赠予给父母的房子抵押贷款问题时，需避免以下常见错误操作。
1. 未确认房产所有权状态直接申请抵押：若房产未过户至父母名下，您作为名义产权人申请抵押，可能因赠与行为的存在导致抵押无效，甚至引发与父母的产权纠纷。
2. 未取得父母书面同意擅自抵押：若父母是所有权人，未取得其书面同意就办理抵押，属于无权处分行为，抵押权可能不被法律认可，还会损害父母的合法权益。
3. 忽视抵押登记手续的办理：仅签订抵押合同而未办理抵押登记，根据法律规定，抵押权未设立，无法保障债权人的权益，也可能导致贷款无法获批。
若您不小心出现上述错误操作，建议及时向专业律师咨询，寻求补救措施。