买二手房没有过户可以提取公积金吗

买二手房未过户提取公积金可能存在以下法律风险，需提前防范。 1. 提取申请被拒的风险：例如，小王购买未过户的二手房后，仅提供未备案的合同申请提取，公积金中心以“无法证明房屋产权归属”为由拒绝，导致无法及时使用公积金； 2. 政策变动导致权益受损的风险：例如，小李所在城市原本允许未过户二手房凭合同提取，但提交申请期间政策调整，要求必须提供房产证，导致其提取资格丧失，无法享受公积金低息贷款福利。
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针对买二手房未过户能否提取公积金的问题，我们结合《住房公积金管理条例》进行法律依据分析。 根据《住房公积金管理条例》第二十四条规定，职工购买自住住房时可提取公积金。该条款明确提取的核心前提是“购买自住住房”，而“购买”的认定通常需以取得房屋产权为基础（即完成过户）。对于未过户的二手房，若仅签订买卖合同但未取得产权，不符合“购买自住住房”的完整要件。但部分地方政策对“正在办理过户的自住二手房”有例外规定，允许凭备案合同、付款凭证等材料申请，这是对条例中“购买”行为的扩大解释，需以当地具体政策为准。综上，未过户的二手房提取公积金需满足地方政策中“自住+正在办理过户”的特殊条件，否则不符合条例第二十四条的基本要求。
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买二手房未过户提取公积金时，存在一些特殊情况会影响处理结果，需特别注意。 1. 卖方已办理房产证但因债务纠纷被查封：若二手房已被法院查封，即使签订合同未过户，公积金中心会因房屋产权存在争议拒绝提取，因为查封状态下无法完成过户，不符合“购买自住住房”的实质要求； 2. 部分地区对“未过户”设定时间限制：例如，某城市规定未过户二手房提取需在合同签订后6个月内提交申请，且需提供卖方的过户承诺书，若超过时间限制或无法提供承诺书，将无法提取； 3. 提取人属于异地缴存公积金：异地缴存职工在购房地提取未过户二手房的公积金，需同时满足缴存地和购房地的双重政策，若缴存地要求必须提供房产证，则即使购房地允许，也无法提取。
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关于买二手房没有过户能否提取公积金的问题，需结合房屋性质及地方政策综合判断。 买二手房没有过户一般不能直接提取公积金，但存在特殊情形。 1. 若购买的二手房为自住住房，且已签订合法有效的房屋买卖合同，但因客观原因（如卖方未取得房产证、正在办理过户流程）暂未过户，部分地区允许凭备案的买卖合同、购房款支付凭证等材料申请提取； 2. 若房屋性质为商业用房或非自住住房，即使签订合同未过户，也不符合公积金提取条件； 3. 若提取人并非房屋买卖合同中的买方（即非实际购房人），无论是否过户，均无法提取公积金。