排水管脱落漏水怎么处理

排水管脱落漏水的责任认定与处理，需依据《民法典》《物业管理条例》等法律法规。

根据《民法典》第二百七十一条：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”公共区域排水管属共有部分，物业依《物业管理条例》第三十五条有义务维护；若因第三方侵权，依《民法典》第一千一百六十五条“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任”，第三方需担责；业主专有部分脱落，依《民法典》第二百八十六条，业主需自行维护。综上，公共区域漏水找物业，专有部分自担，第三方导致找侵权人。
1. 立即控制漏水并固定证据：第一时间关闭水源（若涉及水管）或用容器接水，拍摄排水管脱落位置、漏水范围的照片/视频，记录受损财产情况，避免损失扩大且留存责任认定依据；
2. 区分区域联系责任方：公共区域联系物业，说明情况并要求书面回复维修时间；专有部分联系有资质的维修公司，签订维修协议明确费用与质保；第三方导致的联系侵权方协商，同步告知物业备案；
3. 留存所有书面记录：保存与物业/维修方/第三方的沟通记录（短信、微信、通话录音）、维修发票、受损物品购买凭证，为可能的索赔准备证据。

选择方案的重点：优先处理漏水止损，再根据责任主体（物业/自身/第三方）选择对应途径，避免因拖延导致损失扩大。若邻里纠纷或物业推诿，建议及时咨询律师明确维权方向。