针对“房地产抵押贷款钱不能还，想要他的房子”的问题，以下为您列举常见的错误操作：1.未核实抵押登记直接起诉：若抵押未登记，您不享有优先受偿权，起诉后可能因其他债权人参与分配导致债权无法全额实现。2.自行占用或处置抵押房产：未经法院判决，私自占用借款人的抵押房产可能构成侵权，需承担赔偿责任。3.忽视土地证问题盲目要求转让：若房产无土地证且为集体土地，直接转让可能因违反土地管理法规导致合同无效。这些错误操作可能损害您的合法权益，建议您及时向律师咨询，避免因操作不当造成损失。
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针对“房地产抵押贷款钱不能还，想要他的房子”的问题，以下为您分析可能存在的法律风险：1.优先受偿权丧失风险：若抵押未办理登记，即使您起诉法院拍卖房产，拍卖款需与其他债权人按比例分配。例如：借款人同时欠多人债务，且其他债权人已起诉并查封房产，您因未办理抵押登记，只能按债权比例获得部分款项。2.房产拍卖流拍风险：若抵押房产价值低于债务金额，或市场行情不佳导致拍卖流拍，您可能无法全额收回欠款。例如：抵押房产评估价为100万，您的债权为120万，拍卖流拍后以物抵债，您仍需承担20万的损失。
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关于“起诉法院会怎么判断”的直接回复，可依据《中华人民共和国物权法》的相关规定进行法律分析：根据2007年《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”结合您的情况，若您与借款人签订了合法有效的抵押合同且办理了抵押登记，您作为抵押权人有权请求法院拍卖抵押房产；若未办理登记，虽抵押合同有效，但您不享有优先受偿权，法院仍可判决拍卖房产，但价款需按债权比例分配。因此，抵押登记的合法性是法院判决您能否优先受偿的核心依据。
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针对您提出的“房地产抵押贷款，钱不能还，我想要他的房子，起诉法院会怎么判断？”这一问题，以下为您详细分析不同情况下的法院判决逻辑：可以通过起诉要求法院拍卖抵押房产以实现债权。1.若抵押已办理合法登记：法院会确认抵押权有效，判决拍卖抵押房产，您可就拍卖价款优先受偿。2.若抵押未办理登记：法院可能认定抵押合同有效，但您不享有优先受偿权，需与其他债权人按比例分配房产拍卖款。3.若房产为借款人唯一住房：法院可能在保障其基本居住权的前提下，裁定拍卖（如预留5-8年租金）。

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