房产中介公司只开收据不开发票时，以下常见错误操作需避免：
1. 默认接受收据不追问发票：部分客户认为收据即可，未主动要求发票，导致后续无法作为税务凭证，影响费用报销或维权。
2. 丢失关键证据：未保存支付凭证、合同或沟通记录，若中介否认收费或拒绝开发票，将无法证明交易事实。
3. 直接放弃维权：因怕麻烦而不向税务部门投诉，纵容中介违法行为，自身合法权益受损。
若您在处理过程中不确定如何避免这些错误，或需要法律支持，欢迎进一步向律师咨询。
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根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关规定，房产中介公司只开收据不开发票的行为违反了发票管理要求。
《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条规定：“单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。”房产中介公司提供中介服务属于经营活动，收取中介费后必须向客户开具发票。收据仅为收款凭证，不能替代发票作为税务合规凭证。因此，房产中介公司只开收据不开发票的行为不符合法律规定，客户有权要求其开具发票。
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房产中介公司只开收据不开发票的处理中，以下特殊情况或例外情形需注意：
1. 中介公司为个体工商户且未达增值税起征点：若中介为个体工商户，月销售额未超过增值税起征点（如10万元），可能未办理发票申领，但仍需向税务机关申请代开发票。这种情况下，中介应告知客户并协助代开发票，而非仅开收据。若中介以此为由拒绝开发票，则仍属违规。
2. 中介服务未完成或存在纠纷：若中介未完成服务或服务不符合约定，客户可能拒付中介费，但已支付的部分仍需开具发票。例如，客户支付部分中介费后，中介未找到合适房源，客户要求退款，此时已支付部分的发票仍需开具，退款可通过红字发票处理。
3. 客户自愿放弃发票：若客户明确表示不需要发票，中介可开具收据，但需保留客户放弃发票的书面声明。否则，中介仍需承担未开发票的法律责任。这些特殊情况会影响处理方式，需根据具体情形判断中介行为是否合规。
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房产中介公司收取中介费时，仅开收据不开发票是不合法的。以下为您分析不同情况下的具体处理方式：
1. 若中介公司已提供完整服务且您要求开具发票：中介公司必须开具发票，收据不能替代发票作为合法税务凭证。
2. 若您未主动要求发票但后续需要：可随时向中介公司补开发票，中介公司不得拒绝。
3. 若中介公司以“未签订正式合同”为由拒开发票：即使未签订书面合同，只要存在实际中介服务交易，中介公司仍需开具发票。

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